Как сделать перепланировку в квартире?

Стандартные жилые проекты Москвы не всегда отвечают потребностям владельца. Поэтому возникает вопрос, как законно провести и официально оформить перепланировку квартиры?

Переустройство жилища призвано:

• Создать комфортную среду проживания, работы, отдыха.
• Придать дому индивидуальный стиль отвечающий вкусу владельца, имиджу фирмы.
• Оптимально распределить пространство под конкретные задачи, функции, нужды отдельных жильцов, работников.

Грамотное зонирование способно увеличить полезную площадь, визуально расширить помещение.

Перепланировка в квартире

Первый этап - разработка проекта. Работу выполнит группа специалистов на основе эскизов и предложений заказчика. При этом может быть использовано типовое решение или создан полностью оригинальный дизайн под ключ.

Разработку начинают с изучения общей схемы помещения, документации. Затем проводят разделение пространства на зоны. Второй этап - разработка плана (перечень изменений, список необходимых материалов). Наконец, исполнитель составляет смету.

Виды работ

Перестройка помещения бывает двух основных типов. Первый не затрагивает несущие конструкции, схемы инженерных сетей. Второй - вносит в них изменения.

Первый тип включает:

• закладку ненужных ниш, дверных проемов;
• возведение дополнительных перегородок;
• обновление коммуникаций;
• остекление лоджий, балконов;
• установку кондиционера;
• замену оконных блоков, дверных коробок;
• декорирование, косметический ремонт.

Второй тип включает:

• сооружение новых арок, проемов;
• демонтаж несущих конструкций;
• перекладку или прокладку новых коммуникаций;
• устройство дополнительных узлов подключения водопровода, канализации.

Важно знать, как сделать законной перепланировку в квартире. Без согласования закон позволяет делать косметический ремонт, обновление коммуникаций, замену дверных и оконных блоков, некоторые другие работы.

Незаконная перепланировка квартиры подпадает под административное право. Что предполагает штраф, а также предписание по устранению всех нарушений. При наступлении серьезных последствий, виновника подвергнут уголовному преследованию.

Как оформить перепланировку квартиры?

Непроектная нагрузка на несущие конструкции, а равно их ослабление, могут привести к разрушению здания. Важно также не повредить коммуникации, проходящие внутри стен, перекрытий. Поэтому любые манипуляции с несущими конструкциями, изменение схемы прокладки инженерных сетей требуют согласования. Причем его лучше проводить еще при разработке проекта.

Закон требует согласование технической документации, а также любых изменений с надзорными органами, такими как МосгорБТИ, Госстройнадзор, Комитет по архитектуре и градостроительству. Окончательное разрешение получают в Мосжилинспекции.

Процесс согласования состоит из двух важных частей:

1. Необходимо выполнить проверку расчетов проекта на соответствие их техническим нормам.
2. Следует внести изменения в документацию, получить правовое подтверждение их законности. При этом документы могут часто возвращать на доработку.

Можно найти пошаговую инструкцию для самостоятельного решения этой задачи. Но процесс согласования утомительный, отнимает много времени у человека без опыта, юридических знаний. Альтернатива - воспользоваться услугами профильной компании. С помощью специалистов можно узаконить ранее произведенные работы. Цена услуги перекрывает потери времени, нервов, возможные последствия неправильного решения.